ALİAĞA'DA 800 MİLYONLUK FABRİKA SATIŞI

BMS Çelik Hasır Sanayi ve Ticaret A.Ş. (BMSCH), Aliağa’daki fabrika ve arsasını 802,5 milyon TL bedelle Vakıf Finansal Kiralama A.Ş.’ye devretti.

Şirketin KAP’a yaptığı açıklamaya göre işlem, sat-geri kirala yöntemiyle gerçekleştirildi ve 30 Eylül 2026 tarihinde tamamlandı.

Aliağa’daki 40 bin metrekarelik taşınmaz devredildi

İşleme konu taşınmaz, İzmir’in Aliağa ilçesi Çoraklar Köyü Uzunburun Mevkii’nde, Aliağa Kimya İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde bulunuyor.

150 ada 18 parselde yer alan taşınmazın yüzölçümü 39 bin 997 metrekare. KAP kayıtlarında taşınmaz, “bir katlı prefabrik fabrika ve arsası” olarak tanımlanıyor.

BMS Çelik Hasır Yönetim Kurulu, satış kararını 28 Eylül 2026 tarihinde aldı. Aynı tarihte Vakıf Finansal Kiralama A.Ş. ile finansal kiralama sözleşmesi imzalandı. OSB mevzuatı kapsamında gerekli uygunluk onayının alınmasının ardından tapu devri 30 Eylül’de tamamlandı.

Taşınmazın satış bedeli, 26 Ağustos 2026 tarihli iki değerleme raporundaki piyasa değerlerinin ortalaması dikkate alınarak 802 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.

Fabrika kullanılmaya devam edecek

İşlemin en önemli özelliği, fabrikanın şirket tarafından elden çıkarılmasına rağmen üretim faaliyetinin aynı tesiste devam edecek olması.

Finansal kiralama sözleşmesi 60 ay vadeli olarak düzenlendi. Sözleşme süresinin sonunda taşınmazın mülkiyetinin yeniden BMS Çelik Hasır’a devredilmesi öngörülüyor. Şirket de KAP açıklamasında işlemin klasik anlamda bir gayrimenkul satışı olmadığını, “sat-kirala-geri al” yöntemi kapsamında gerçekleştirildiğini belirtti.

Şirket, elde edilen finansmanın işletme sermayesi, hammadde temini ve üretim faaliyetlerinde kullanılacağını açıkladı.

İşlemden önce taşınmaz için alternatifler araştırıldı

Satışın arkasındaki hazırlık süreci ise Ağustos ayında başlamıştı.

BMS Çelik Hasır Yönetim Kurulu, 12 Ağustos 2026 tarihli kararıyla Aliağa Çoraklar Mahallesi’ndeki taşınmazın şirketin finansal yapısına azami katkı sağlayacak şekilde değerlendirilmesi amacıyla finansal ve stratejik alternatiflerin araştırılmasına karar vermişti.

Bu kapsamda şirket, taşınmazın değerlendirilmesi ve olası satış sürecine ilişkin piyasa araştırmaları için FD Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri A.Ş. ile aracılık hizmet sözleşmesi imzalamıştı.

Yaklaşık bir buçuk ay sonra ise taşınmazın sat-geri kirala yöntemiyle değerlendirilmesi kararı alındı.

802,5 milyon TL şirket bilançosunda önemli bir büyüklüğe karşılık geliyor

İşlemin büyüklüğü şirketin finansal tabloları açısından da dikkat çekiyor.

BMS Çelik Hasır’ın 30 Haziran 2026 tarihli konsolide finansal tablolarında toplam varlıkları yaklaşık 2,43 milyar TL, finansal borçları yaklaşık 689,4 milyon TL, net borcu ise yaklaşık 649,9 milyon TL seviyesindeydi. Şirketin özkaynakları 1,345 milyar TL olarak açıklanmıştı.

802,5 milyon TL’lik işlem bedeli, şirketin son açıklanan bilançosundaki toplam aktiflerin yaklaşık yüzde 33’üne, net maddi duran varlıklarının ise yüzde 43,73’üne karşılık geliyor.

KAP bildiriminde ayrıca işlem bedelinin şirketin son yıllık hasılatına oranı yüzde 31,82, şirket değerine oranı ise yüzde 55,15 olarak açıklandı.

Şirketin finansal yükümlülüklerini azaltması hedefleniyor

BMS Çelik Hasır, işlemin amacını mevcut varlıkların daha etkin değerlendirilmesiyle likidite yaratılması, kısa ve orta vadeli görece yüksek maliyetli finansal yükümlülüklerin azaltılması, borçlanma vadelerinin uzatılması, işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve finansman giderlerinin optimize edilmesi olarak açıkladı.

Bu açıklama, işlemin şirketin finansman yapısını yeniden düzenleme amacı taşıdığını gösteriyor.

Nitekim şirketin 30 Haziran 2026 finansallarında nakit ve nakit benzerleri 39,6 milyon TL seviyesindeyken, net borç yaklaşık 649,9 milyon TL olarak gerçekleşmişti. Aynı dönemde stokların yaklaşık 279 milyon TL seviyesine yükseldiği görülüyor.

Finansal sonuçlarda gerileme dikkat çekiyor

BMS Çelik Hasır’ın 2026 yılının ilk altı ayındaki satışları yaklaşık 954,8 milyon TL oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1,304 milyar TL seviyesindeydi.

Şirketin ilk altı aylık brüt kârı 83,6 milyon TL’den 126,8 milyon TL’ye gerilerken, esas faaliyet kârı da 25,9 milyon TL zarara döndü. Net dönem sonucu ise 1,3 milyon TL kâr olarak gerçekleşti.

Şirket ayrıca 2026 yılı Temmuz ayında 1,385 milyon dolar tutarında ihracat gerçekleştirdiğini açıklamıştı. İhracatta çelik hasır, nervürlü çelik çubuk ve nervürlü çelik çubuk coil ürünleri yer aldı.

Mülkiyet beş yıl sonra yeniden BMS Çelik Hasır’a geçecek

30 Eylül itibarıyla tapu devri tamamlanırken, BMS Çelik Hasır tesisi üretim faaliyetlerinde kullanmayı sürdürecek.

Şirketin açıklamasına göre 60 aylık finansal kiralama döneminin sonunda taşınmazın mülkiyeti yeniden BMS Çelik Hasır’a devredilecek.

Dolayısıyla Aliağa’daki tesisin satışı, şirketin üretim tesisinden tamamen çıkması anlamına gelmiyor. İşlem, sahip olunan gayrimenkulün nakde çevrilerek finansman kaynağı yaratılması ve aynı tesisin kiralama yoluyla kullanılmaya devam edilmesi şeklinde gerçekleşti.

BMS Çelik Hasır ayrıca işlemin Sermaye Piyasası Kurulu’nun ilgili düzenlemesi kapsamında ayrılma hakkı doğuran işlemler arasında olmadığı sonucuna varıldığını açıkladı.